自2015年底以來(lái)，Prada、 Burberry、Chanel等奢侈品牌罕見(jiàn)地在香港店鋪?zhàn)畹臀逭鄞黉N(xiāo)貨品，這是自2003年開(kāi)放大陸游客自由行簽證以來(lái)推行的最大幅度優(yōu)惠，更凸顯了香港時(shí)尚零售業(yè)節(jié)節(jié)衰退的趨勢(shì)，連愛(ài)馬仕也坐不住，不再私密舉行所謂VIP特賣(mài)會(huì)，2016年首次面對(duì)公眾對(duì)推出5折貨品出售。

　　據(jù)時(shí)尚頭條網(wǎng)數(shù)據(jù)，截止到今年1月，香港零售業(yè)已連續(xù)23個(gè)月下滑，按零售商主要類別分析，1月珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷(xiāo)貨價(jià)值下跌3.9%;服裝銷(xiāo)貨價(jià)值下跌5.2%。有業(yè)界人士分析認(rèn)為，雖然香港的旅客數(shù)目增加，但他們?cè)诟鄣钠骄M(fèi)下跌，以往內(nèi)地在港消費(fèi)的豪客不會(huì)再回來(lái)，香港零售業(yè)總銷(xiāo)貨價(jià)值不能恢復(fù)以往逾10%的增長(zhǎng)。事實(shí)上，香港市場(chǎng)幾乎成了各奢侈品集團(tuán)業(yè)績(jī)的重災(zāi)區(qū)。

　　據(jù)香港統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，香港5月份零售業(yè)總銷(xiāo)售額臨時(shí)估計(jì)為359億元，按年上升0.5%，升幅較4月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)3個(gè)月上升。不過(guò)香港政府發(fā)言人也表示，僅憑這三個(gè)月的數(shù)據(jù)無(wú)法證明香港零售業(yè)回暖，零售業(yè)銷(xiāo)售的短期前景仍要取決于訪港旅游業(yè)的復(fù)蘇步伐，以及在各種外圍不明朗因素下本地消費(fèi)意欲表現(xiàn)。據(jù)高盛預(yù)計(jì)，今年香港零售業(yè)將繼續(xù)反彈，銷(xiāo)售水平將比去年增長(zhǎng)2%，香港2016至2020年的銷(xiāo)售年增長(zhǎng)水平將維持在2%至3%左右。

　　早前時(shí)尚頭條網(wǎng)報(bào)道，由于無(wú)法承受巨額租金，國(guó)際品牌紛紛逃離香港中環(huán)商圈，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在香港中環(huán)地區(qū)的租金水平已經(jīng)超過(guò)了2008年的高峰時(shí)期，每月1356港幣每平方米，全球排名第一并且還在持續(xù)增長(zhǎng)。不過(guò)，Knignt Frank零售部門(mén)主管向南華早報(bào)記者透露，現(xiàn)在趁著業(yè)主為尋求租客降低租金，正是其他零售商擴(kuò)張的好時(shí)機(jī)。

　　The Bling Dynasty的作者Rambourg早前指出，對(duì)于中國(guó)奢侈品消費(fèi)者而言，香港是一個(gè)再熟悉不過(guò)的購(gòu)物目的地，而當(dāng)?shù)氐纳虉?chǎng)租戶很少嘗試差異化的銷(xiāo)售策略。

　　值得關(guān)注的是，海港城和時(shí)代廣場(chǎng)等分拆上市甚囂塵上，不過(guò)九龍倉(cāng)表示研究仍在進(jìn)行中。今年3月初，九龍倉(cāng)當(dāng)時(shí)宣布啟動(dòng)新策略評(píng)估，研究將部分投資物業(yè)以實(shí)物分派形式派發(fā)予股東，并以介紹形式分拆上市，讓九龍倉(cāng)股東有機(jī)會(huì)同時(shí)持有兩間上市公司，不過(guò)集團(tuán)董事長(zhǎng)吳天海指出，目前未確定將哪些投資物業(yè)撥入新上市公司，但這亦意味估值高達(dá)2190億元的尖沙嘴海港城及銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)，可能成為獨(dú)立上市公司。

　　目前，九龍倉(cāng)手上的中國(guó)內(nèi)地和香港投資物業(yè)最新估值高達(dá)3193億元，約占整個(gè)集團(tuán)的總資產(chǎn)值的71.94%。當(dāng)中尖沙嘴海港城的商場(chǎng)及寫(xiě)字樓估值便高達(dá)1645億元，相當(dāng)于總資產(chǎn)的37.06%，連同時(shí)代廣場(chǎng)，占投資物業(yè)估值比重高達(dá)68.6%。

　　吳天海在公司股東周年大會(huì)后曾表示集團(tuán)已完成技術(shù)上的可行性研究，但商業(yè)上的可行性研究則仍在進(jìn)行中，因此還沒(méi)有定案。截止至?xí)r尚頭條網(wǎng)今日發(fā)稿，九龍倉(cāng)股價(jià)微漲0.08%至每股64.7港元，目前市值約為1963億港元。

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